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万一我家电站拆迁了,到底该补多少钱?

字号+作者:木联能恒通运维 来源:光伏能源圈 2016-05-04 16:26 我要评论() 收藏成功收藏本文

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国内的家用光伏电站从2013年才开始逐渐蓬勃发展起来,这么短的时间暂时还没有碰到过拆迁的具体案例,没有案例可以参考,确实说不好到底应该补偿多少钱,不过小编也参考了圈内的一些文章以及相关的法律规定,具体如下:

①根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条至第二十九条规定,拆迁补偿包括三个方面:

a、被征收房屋价值的补偿。

b、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

c、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

其中,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

②那么国家对房屋价值的评估是怎么规定的呢?根据《国有土地上房屋征收评估办法》规定,被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值,机器设备、物资等搬迁费用,以及停产停业损失等补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

③补偿中包括停产停业补偿,是不是说我家的电站可以获得停产停业补偿呢?答案恐怕不容乐观。《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有明确停产停业补偿的对象和标准,只是规定“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”而到了地方上,基本都把停产停业的补偿对象明确为“非住宅房屋”。这个伏妹只在网上大概查看了北京、广东、重庆、内蒙古等地的具体条例,其他地方没有查看,如果有不同规定的,大家也可以发给伏妹(微信号wakingsun)。

综合以上可以得出如下结论:

①咱家的电站作为房屋内的物资,或者说房屋整体的一部分,肯定可以获得赔偿,但具体的补偿费用需要跟征收当事人协商,或者委托房地产价格评估机构去评估。如果对评估的价格不满意,可以申请复核。

②根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,征收与补偿主体不再是开发商,而是市、县级以上地方人民政府。所以上周伏妹说“由开发商估价和赔偿”其实错了,应该是由政府进行赔偿。

③如果你的电站可以异地搬迁,那么可以获得搬迁费用的补偿。当然如果你家是因为自己翻盖新房而造成的异地搬迁,那么相关费用和损失肯定是要自己承担了。

那么有没有一个补偿标准的计算公式?伏妹真从网上找了一版,但是来源出处不详,大家看着参考就好。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=①搬迁补助费+②没有提供周转房情况下的临时安置补助费+③超过过渡期限的临时安置补助费+④非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注:

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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